Real estate Serbia Vojvodina, Exclusive offer of houses, offices, apartments...

Ukoliko je Vaša zemlja obezbedila recipročni aranžman sa Srbijom, tada nema restrikcija  u kupovini nekretnina.

Prvo, vlasništvo na nekretnini mora biti uknjiženo i potvrđeno. Da završite postupak kupovine, dva uslova moraju biti zadovoljena:Justus titulus (na pravu zasnovano vlasništvo nad nekretninom) i Modus aquirendi ( nekretnina mora biti uknjižena u Mesnom registru nekretnina/ Službi za katastar nepokretnosti Republičkog geodetskog zavoda.

• Mora biti sačinjen pismeni ugovor i potpisan i od prodavca i od kupca ili njihovih ovlašćenih predstavnika. Svi potpisi se overavaju u sudu u Srbiji. Kupovina je završena kada isplati dogovorena kupoprodajna cena. Potpisan i overen ugovor uspostavlja legalno vlasništvo nad nekretninom.
• Nakon potvrde vlasništva podnosi se zahtev lokalnoj Poreskoj upravi radi procene vrednosti nekretnine. Porez je 5% od procenjene vrednosti.
• Kada je porez plaćen i potvrđen službenim pečatom na Ugovoru, on pretstavlja potreban dokaz za uknjiženje u lokalnoj Službi za katastar nepokretnosti Republičkog geodetskog zavoda.

Naš advokat je tu za Vas, kao Vaše obezbeđenje zakonitosti svakog postupka u toku kupovine nekretnine.
 
 
Detalji postupka kupovine

Nekretnina se može kupiti u ovom trenutku samo za gotov novac.

Prva faza – kaparisanje nekretnine

• Otvorite račun u banci prilikom dolaska , što mora da se učini lično a jedini dokument koji je potreban za to je Vaša putna isprava.
• Prebacite novac iz vaše zemlje u Srbiju. Računajte da je potrebno minimum 8 dana pre nego što Vam novac bude dostupan za dalju upotrebu.
• Izvršite obilazak ili po potrebi detaljan pregled objekta. Takođe, ako smatrate potrebnim,  naš arhitekta će besplatno dati stručnan savet u vezi potrebe za rekonstrukcijom objekta
• Dogovorite sa našim advokatom obezbeđenje/kaparisanje objekta.
• Uplatite kaparu/depozit od oko 10% i potpišite predugovor. Naš advokat će pripremiti i overiti predugovor. On će, takođe, proveriti da li je vlasništvo nad nekretninom ili zemljom pravno valjano i uknjiženo u skladu sa zakonom.

Druga faza – uspostavljanje prava vlasništva nad nekretninom

• Obezbedite da advokat ima kopiju Vaše putne isprave (takođe za sve kupce ako više osoba kupuje nekretninu)
• Prenesite potrebna novčana sredstva, 5% vrednosti za porez  i još oko 800  € na Vaš račun u Srbiji. Predvidite do 800  € troškova za pravne troškove, troškove suda, prevode i druge neočekivane troškove. Ukoliko ovlastite advokata za upotrebu ovih sredstava, oni će biti tačno specificirani a neupotrebljena novčana sredstva vraćena Vama.
• Ovlastite advokata da pripremi pismeni ugovor u interesu kupca i prodavca ili njihovih ovlašćenih predstavnika. Advokat će takođe obezbediti zakonitost prenosa vlasništva i uknjiženje zemljišta, zastupanje pred sudom i pobrinuti se za troškove prevođenja.
• Vratite se u Srbiju pre dogovorenog datuma za potpisivanje Ugovora, uplatite novčana sredstva i razmenite ugovore overene pred sudom.

Ako odlučite da okončate postupak kupovine nekretnine bez povratka u Srbiju tada:

• Tokom boravka u Srbiji ovlastite advokata da pripremi Punomoć kako bi ovlašteno lice, obično Vaš advokat, mogao da završi prenos svojine na Vaše ime.Ovaj dokument će biti ozvaničen kroz Apostil proces u okviru 2-3 dana. Morate advokatu obezbediti ime kupca, detalje iz putne isprave i datum potpisivanja ugovora i isplate vrednosti nekretnine.
• Službeni dokument/ovlašćenje mora biti legalizovan kroz Apostil postupak koji:

- Utvrđuje autentičnost potpisa javnog beležnika ili nadležnog službenika u Vašoj državi

- Potvđuje da su javni beležnik ili ovlašćeni službenik bili ovlašćeni da potpišu i overe ovaj zvanični dokument

- Overava ovaj dokument u utvrđenoj formi koji je zaveden i sa naznačenim datumom

- Legalizuje zvanični dokument da je ovlašćenje priznato od strane suda omogućujući da ovlašćeni predstavnik, obično advokat, potpiše ga u vaše ime.

• Pošaljite originalni dokument nazad vašem advokatu koristeći međunarodnu kurirsku službu. Dokument bi trebao da stigne u Srbiju za do 3 dana. Advokat će završiti postupak kupovine u Vaše ime.
• Takođe obezbedite i post-kupovno servisiranje imovine. Slobodno nas kontaktirajte za besplatno mišljenje ili za asistenciju u vezi: lokalnih dobavljača, podrške izdavanju imovine, osiguranja imovine i dr.

Napomena: sve legalne transakcije - novac i ugovori - moraju biti razmenjeni dogovorenog datuma. U suprotnom predugovor postaje nevažeći a strana koja je izazvala grešku može ostati bez sredstva obezbeđenja kupovine.